El precio de la vivienda seguirá subiendo en 2024

EL precio de la vivienda aumentará un 4,6 % durante el primer trimestre de 2024, reforzando la tendencia al alza de los últimos meses hasta situarse en 2.898 euros el metro cuadrado, siendo Euskadi, Cataluña y Madrid las comunidades más caras para la compra de una vivienda. A pesar de ello, este es el cuarto trimestre consecutivo en el que las subidas son más moderadas, hace un año el incremento fué del 7,1%. Esta subida en el precio durante el último año se dio pese a la ralentización de la actividad del mercado residencial que se produjo por la subida de tipos de interés y la desaceleración tanto de las compraventas de vivienda como de la concesión de hipotecas. 

El precio de la vivienda más costoso lo tiene Cataluña, que lidera la lista con 4.569 euros/metro cuadrado, seguida por la comunidad de Madrid con 4.385 euros, y por Euskadi con 3.180 euros/metro cuadrado. Todas las autonomías han aumentado el precio de la vivienda, siendo las Islas Baleares el más elevado con un 6,8 %, y Castilla-La Mancha el más moderado con un 2,5 %.

El principal motivo de la subida de precios es el poco stock nuevo terminado, algo que es muy evidente en las grandes ciudades grandes como Madrid o Barcelona y en localidades turísticas como Palma de Mallorca, Valencia o Málaga.

También continúa aumentando el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, un dato que muestra el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la compra de la misma. Esto evidencia que el aumento de la carestía de la vivienda y el alza de los tipos de interés hacen más complicado del acceso a la vivienda, según han explicado desde Sociedad de Tasación.

Tendencia a la baja del índice de confianza

Continúa bajando el ínidce de confianza, situándose en 46,7 puntos, una cifra que se sitúa por debajo del equilibrio (50), lo que supone una caida trimestral del 0,5% e interanual del 5,3%. Este último dato muestra el descenso de seis trimestres consecutivos, una tendencia a la baja iniciada en el tercer trimentre de 2022, tras la puesta en marcha de las primeras medidas restrictivas en el plano monetario por parte del Banco Central Europeo. Desde la Sociedad de Tasación señalan que estos resultados están ligados al actual escenario de volatilidad macroeconómica, que viene marcado por la incertidumbre derivada de los conflictos geopolíticos, que todavía amenazan con nuevos repuntes.

A nivel de las autonomías, todas las comunidades autónomas presentan un índice que se encuentra por debajo de los 50 puntos. Todas, menos La Rioja y Castilla y León, registran descensos, algo que difiere de los datos del pasado año.

Por otra parte, tras alcanzar los 1.278 euros/metro cuadrado, el coste de la construcción aumentó un 8,1% durante el último año y un 2,2% a nivel trimestral. La ratio de construcción bajo rasante ha alcanzado los 428 euros el metro cuadrado, mientras que la de bajo rasante ha alcanzado los 428 euros el metro cuadrado.